Börsras höjer villapriserna

När börsen gungar är det tryggt med fast egendom.
  Därför stiger villapriserna.
  När bostadsräntorna dessutom fortsätter att sjunka blir villan en attraktiv investering.
  Aftonbladet har, med hjälp av Lantmäteriverket, tagit fram tabeller som visar hur villapriserna ökat de senaste två åren fram till nu: 13 procent i hela riket, upp till nära 40 procent i Stor-Stockholm.
  En stabil utveckling, som inte ger underlag för många experters farhågor om att brända börsklippare snabbt ska punktera bostadsmarknaden. Bara för att deras aktier minskar i värde och inte går till att köpa allt dyrare hus i guldkantade trakter.

Ökar mest i dyra områden
  Men det är faktiskt, på gott eller ont, i de allra dyraste områdena som villapriserna ökar allra mest.
  Landets mesta gräddhylla, Danderyd, har nu ett medelpris på drygt 2,8 miljoner. En ökning med 39 procent på två år.
  Troligen är det helt vanliga familjer som i dag håller priserna uppe. För att de vill bo bra och för att villan är trygg ekonomi på sikt.
  De regionala prisklyftorna blir dock allt tydligare. I delar av Norrland, i Kalmar län, Jämtland, Dalarna och Gävleborg kan du köpa en villa för mellan 509 000 och 540 000 kr.
  Faktum är att du får fem hus i dessa regioner mot ett enda i Danderyd.
  Tre viktiga grundråd för dig på villajakt:
  1. Ha is i magen, rycks inte med i hysterisk budgivning efter de hetsiga visningarna.
  2. Se till hela din ekonomi – och skaffa en pålitlig bankkontakt som sätter stopp om du inte klarar kalkylken.
  3. Förhandla tufft med bolåneinstituten. Bind åtminstone delar av lånen.

Kolla hur mycket ditt hus är värt
Med hjälp av K/B-talet längst till höger i pristabellen kan du, i grova drag, räkna ut vad din egen villa bör vara värd i dag.
Talet visar köpeskillingen (K) i förhållande till taxerings-basvärdet (B).
Ett helt ”rätt” taxeringsvärde ska vara 75 procent av marknadsvärdet. Motsvarar K/B-talet 1,33. Ju högre K/B-tal, desto mer är villan alltså värd i förhållande till vad taxeringsmyndigheten anser är rätta värdet.
Gör så här: Kolla basvärdet på den uppgift du fått från skattemyndigheten. Anta att värdet är 700 000 kronor. Titta sedan på K/B-talet i tabellen. Om det är 1,74 (som i Stockholms län) ska villan i dag kunna säljas för ca 1 218 000 kronor (1,74x700 000).

Så ökar villapriserna